Pripravil Ing. Matúš Serenčko, autorizovaný stavebný inžinier · Aktualizované
Drobná stavba je podľa stavebného zákona stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Môže ísť napríklad o prístrešok na auto, kôlňu, letnú kuchyňu alebo menšiu garáž. Pri prízemných stavbách tejto kategórie zákon stanovuje najviac 50 m² zastavanej plochy a výšku 5 m. Podzemné stavby, napríklad pivnice, majú odlišné limity: najviac 25 m² a hĺbku 3 m. Definíciu nájdete v § 2 ods. 4 stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.
Samotné rozmery však ešte neznamenajú, že sa dá stavba umiestniť kdekoľvek. Záleží aj na jej účele, polohe a vzťahu k okoliu. Práve preto prípravu projektu začínam rozhovorom o vašej predstave a preverovaním pozemku.
Ako oprávnená osoba pre vypracovanie projektovej dokumentácie drobných stavieb vám pomôžem prejsť od prvého nápadu k podkladom na ohlásenie. Chcem, aby ste počas prípravy rozumeli tomu, čo riešime, prečo to potrebujeme a aký bude ďalší krok.
S čím začíname a čo budete potrebovať
Na začiatok mi stačí vaša predstava a niekoľko základných údajov. Pri úvodnom telefonáte sa porozprávame, čo chcete postaviť, na čo bude stavba slúžiť a ako by mala vyzerať. Nemusíte mať hotový návrh ani poznať odborné názvy konštrukcií. Pomôže aj jednoduchý náčrt, fotografia podobnej stavby alebo odkaz na výrobok, ktorý vás zaujal.
Na prvé posúdenie od vás budem potrebovať:
- číslo parcely a názov katastrálneho územia, prípadne obec a adresu na dohľadanie pozemku,
- stručný opis stavby, jej účel a približné rozmery,
- predstavu o umiestnení na pozemku,
- preferované materiály a farebné prevedenie,
- fotografie miesta a prípadné podklady či požiadavky zo stavebného úradu.
Ak ste už svoj zámer konzultovali na úrade a predbežne vám potvrdili, že postačuje ohlásenie, nadviažeme na túto informáciu. Ak takú konzultáciu ešte nemáte, vysvetlím vám, čo si treba vyjasniť. Konečný postup závisí od konkrétneho návrhu; za zákonných podmienok môže úrad vyžadovať rozhodnutie o stavebnom zámere aj pri ohlásenej stavbe. Postup upravuje § 63 stavebného zákona.
Pred kreslením preverím podmienky pozemku
Po doručení prvých podkladov nasleduje preverenie parcely, existujúcich stavieb, odstupových vzdialeností a územného plánu. Zisťujem, aké využitie je v lokalite prípustné a ktoré podmienky môžu ovplyvniť veľkosť, polohu či podobu vášho zámeru.
Do prípravy môžu vstúpiť aj vedenia inžinierskych sietí, ochranné pásma, prístup na pozemok alebo spôsob odvádzania dažďovej vody. Domček sa síce môže medzi dom a plot rozmerovo zmestiť, no stále potrebujeme vyriešiť napríklad údržbu jeho steny alebo vodu zo strechy. Takéto detaily sa oplatí zachytiť ešte pred dokončením projektu.
Osobitne sa venujem situáciám, keď má stavba stáť bližšie ako dva metre od hranice pozemku. Tento odstup sám osebe neznamená automatický zákaz stavby; treba posúdiť konkrétne podmienky a vplyv na susedné nehnuteľnosti. Právny rámec upravujú § 18 a § 63 stavebného zákona.
Ak je parcela vedená ako orná pôda alebo iná poľnohospodárska pôda, preverujeme aj potrebné podklady k jej použitiu na výstavbu. Podľa situácie môže ísť o stanovisko alebo rozhodnutie o odňatí pôdy. Aj formulár ohlásenia podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z. počíta s posúdením tejto otázky.
Výsledkom tejto fázy je jasnejšia predstava o tom, čo bude potrebné zabezpečiť a ako stavbu navrhnúť, aby rešpektovala pravidlá drobnej stavby aj podmienky danej lokality. Niekedy stačí upraviť jej polohu, rozmery alebo strechu. Ak sa vaša predstava s podmienkami pozemku nezlučuje, poviem vám to a spoločne prejdeme možné úpravy.
Ako vzniká projekt na ohlásenie
Keď máme základné riešenie dohodnuté, pustím sa do samotného projektovania. Rozpracujem osadenie stavby, jej rozmery, materiály a stavebné riešenie. Pri návrhu myslím aj na bežné používanie: kadiaľ budete vstupovať, ako sa dostanete k uloženým veciam či ako bude stavba nadväzovať na dom a záhradu.
Dokumentáciu pripravujem podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z., ktorej príloha č. 14 určuje obsah a rozsah projektu stavby na ohlásenie. Zahŕňa identifikačné údaje, technickú správu, situačné výkresy a výkresy stavebného riešenia v rozsahu zodpovedajúcom konkrétnej stavbe. Dostanete tak podklady pripravené na posúdenie stavebným úradom. Súčasťou mojej služby je aj vyplnenie tlačiva ohlásenia a vysvetlenie ďalšieho postupu.
Rozsah základnej služby a prípadné práce navyše si vyjasníme vopred. Pri bežnej drobnej stavbe bez osobitných nárokov zvyčajne postačuje stavebné riešenie spolu s potrebnými prílohami. Každý návrh však posudzujem individuálne.
Ak si charakter stavby alebo požiadavky úradu vyžiadajú samostatný statický posudok, projekt požiarnej bezpečnosti či ďalšiu odbornú časť, ide o službu navyše, ktorá nie je zahrnutá v základnej cene stavebného riešenia. Rozsah, cenu a vplyv na termín si dohodneme osobitne. Potreba týchto častí sa odvíja od konkrétnej stavby; ich doplnenie podľa potreby uvádza aj príloha č. 14 vyhlášky.
Ako dlho trvá príprava
Samotný projekt stavebného riešenia býva hotový približne za 10 dní od dodania kompletných podkladov a odsúhlasenia návrhu. Ak si ohlásenie chcete vybavovať sami, dokumentáciu a vyplnené tlačivo môžete mať spravidla u seba do dvoch týždňov, od dodania kompletných podkladov a odsúhlasenia návrhu. Pri čakaní na doplňujúce podklady, odborné posúdenia alebo pri zmenách návrhu termín upravíme podľa skutočného rozsahu práce.
Tieto lehoty sa týkajú prípravy a odovzdania mojich podkladov. Vybavovanie na úrade a získavanie potrebných vyjadrení majú vlastný časový priebeh. Pri odovzdaní vám vysvetlím, čo už máte pripravené a čo ešte treba zabezpečiť pred realizáciou.
Ak premýšľate nad prístreškom, garážou alebo záhradným domčekom, pokojne sa mi ozvite už s prvou predstavou. Pošlite mi parcelu a pár viet o tom, čo plánujete. Spoločne prejdeme možnosti vášho pozemku a dohodneme postup, v ktorom budete mať jasno od prvého telefonátu až po odovzdanie projektu.
Právny stav overený k .
Časté otázky
Aká veľká môže byť drobná stavba?
Pri prízemných drobných stavbách stavebný zákon stanovuje najviac 50 m² zastavanej plochy a výšku 5 m. Podzemné stavby, napríklad pivnice, môžu mať najviac 25 m² a hĺbku 3 m. Definíciu nájdete v § 2 ods. 4 zákona č. 25/2025 Z. z.
Ako dlho trvá projekt drobnej stavby?
Projekt stavebného riešenia býva hotový približne za 10 dní od dodania kompletných podkladov a odsúhlasenia návrhu. Dokumentáciu aj vyplnené tlačivo ohlásenia môžete mať spravidla do dvoch týždňov. Vybavovanie na úrade má vlastný časový priebeh.
Čo potrebujem na prvé posúdenie drobnej stavby?
Číslo parcely a katastrálne územie (alebo obec a adresu), stručný opis stavby s účelom a približnými rozmermi, predstavu o umiestnení na pozemku, preferované materiály a fotografie miesta.
